🐫 Kentsel Dönüşüm Inşaat Kdv Oranı

Riskli yapılara yönelik dönüşüm projeleri çerçevesinde taşınmaz maliklerine ait mevcut inşaat alanının 1,5 katına kadar olan yeni inşaat alanlarında yapılacak konutlara ilişkin inşaat taahhüt işlerinde katma değer vergisi (KDV) yüzde 1 olarak uygulanacak. Kentsel dönüşümdeki daire ve işyerlerinin satışına uygulanan KDV oranı %1’dir. 24.12.2012 tarihli ve 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Büyükşehirlerde yapılan konutlarda KDV oranı değişmiştir ve karar, 01.01.2013’ten itibaren yürürlüğe girmiştir. Kentsel dönüşüm konutlarına ilişkin inşaat taahhüt işlerinde KDV yüzde 1'e düşürüldü. Alınan kararla, başta deprem olmak üzere afet risklerine karşı yenilenmesi gerekli görülen konutlarla ilgili kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapamayan riskli yapı malikleri için de vergi indirimi imkanı sağlandı. Katma değer vergisinin genel oranı yüzde 18’dir. Kentsel dönüşüm ve afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi kapsamında konutların oranı ise yüzde 1’dir. Kentsel dönüşüm inşaat işlerinde KDV düşürüldü. Riskli yapılara yönelik dönüşüm projeleri çerçevesinde taşınmaz maliklerine ait mevcut inşaat alanının 1,5 katına kadar olan yeni inşaat alanlarında yapılacak konutlara ilişkin inşaat taahhüt işlerinde katma değer vergisi (KDV) yüzde 1 olarak uygulanacak. Kentsel dönüşüm kapsamındaki konutlarda yüzde 1 olan KDV oranı muhafaza edildi. Burada önemli değişikliklerden birisi de, yüzde 1 KDV oranı kapsamına 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerlerin de dahil edilmiş olması. Xjkf. Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan inşaat işlerinde KDV oranı yüzde kaçtır? GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI Kayseri Vergi Dairesi Başkanlığı Gelir Kanunları Grup Müdürlüğü Sayı 63852321-130[28-2019/20-1507] Konu Hakediş ödemelerinde uygulanması gereken KDV oranı İlgi a tarihli ve 12599 evrak kayıt numaralı özelge talep formunuz. b tarihli ve 16808 evrak kayıt numaralı özelge talep formunuz. İlgide kayıtlı özelge talep formlarında, İliniz sınırları içerisinde ilgili mevzuat uyarınca ilan edilen riskli alanlarda yetkilendirilmiş olan ….. Büyükşehir Belediye Başkanlığıyla Şirketiniz arasında imzalanan protokol gereğince tarafınızca gerçekleştirilen ……. Kentsel Dönüşüm Projesi Kapsamındaki Birinci Etap Birinci Kısım İnşaatının Yapım İşi İhalesinin, …….. uhdesinde kaldığı belirtilerek, anılan Şirkete bu iş kapsamında yapılacak hakediş ödemelerine uygulanması gereken katma değer vergisi KDV oranı sorulmaktadır. KDV oranlarının, 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun 28 inci maddesinin verdiği yetkiye dayanılarak, 700 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile değişmeden önce Bakanlar Kurulu, değişiklik sonrasında ise Cumhurbaşkanı tarafından belirlenmesi öngörülmüştür. Bu kapsamda, KDV oranları, 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı BKK eki I sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için % 1, II sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için % 8, sözü edilen listelerde yer almayan vergiye tabi işlemler için % 18 olarak belirlenmiştir. Söz konusu BKK eki I sayılı listenin 13 üncü sırasında belediyelere yapılan sadece net alanı 150 m²’ ye kadar konutlara ilişkin inşaat taahhüt işlerinin % 1 oranında KDV’ ye tabi tutulması hükme bağlanmıştır. Buna göre, 6306 sayılı Kanun kapsamında olsa dahi, 2007/13033 sayılı BKK eki I ve II sayılı listelerde yer almadığından, anılan iş kapsamında yapılacak hakediş ödemelerinin genel oranda % 18 KDV’ ye tabi tutulması gerekmektedir. Bilgi edinilmesini rica ederim. KaynakGib Yasal Uyarı Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir. BENZER İÇERİKLER Şirket aktifine kayıtlı olan ve kentsel dönüşüme giren daire için düzenlenecek faturada KDV oranı ne olacaktır? Kentsel dönüşüm kapsamında alınan dairelerin maliyetlerini nasıl belirleyeceğiz? Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan daire ve işyeri satışlarında tapu harcı ödenir mi? Bursa Haber köşe yazarı Muharrem Karabulut, bugünkü köşesinde kentsel dönüşüm için verilecek destekleri kaleme aldı. İşte Muharrem Karabulut'un 'Kentsel dönüşüme kredi destekleri' başlıklı yazısı...Sağlıklı ve modern bir çevrede, her türlü alt yapı sorunlarından arındırılmış, sosyal donatı alanları eksiksiz, sağlam ve modern kullanımlı bir evde oturmak herkesin hakkı. İstekler böyle fakat eldeki imkanlar hiç de öyle olmuyor. Kimimiz gecekondularda, kimimiz derme çatma kulübelerde kimimiz ise rezidanslarda ve sağlıklı bir ortamda yaşamanın en önemli kuruaı dönüşüm. Yani yenilenme. Bu yenilenmenin yapılması içinde bir takım kanuni düzenlemelere ihtiyaç var. Ülkemizde yaşadığımız depremler sonrası ve en fazla ders alınan 1999 Marmara Körfez Depremi sonrasında kentsel dönüşüm meselesi konuşulmaya başlandı. Bu konu hem çok derinlemesine bir vaka hem de yapılması gerekli çok iş Bülten 2021/5 Riskli Yapı İnşaat Taahhüt İşlerinde KDV Oranı Düşürüldü Bilindiği üzere, KDV oranları; 2007/13033 sayılı Karar’a ekli I sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için % 1, II sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için % 8 olarak tespit edilmiştir. Bu listelerde yer almayan vergiye tabi işlemler için ise aynı Kararın birinci maddesinin a bendi uyarınca % 18 oranında KDV uygulanmaktadır. 30 Ocak 2021 tarihli ve 31380 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 3470 sayılı “Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Karar ile 2007/13033 Sayılı Karar’a ekli I sayılı listenin 13 üncü sırasının sonuna aşağıdaki ibare eklenmiştir “6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri çerçevesinde taşınmaz maliklerine ait mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanında yapılacak olan konutlara ilişkin inşaat taahhüt işleri,” Yapılan bu değişiklik ile, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapılara yönelik dönüşüm projeleri çerçevesinde taşınmaz maliklerine ait mevcut inşaat alanının 1,5 katına kadar olan yeni inşaat alanlarında yapılacak konutlara ilişkin inşaat taahhüt işlerinde katma değer vergisi KDV yüzde 1 olarak belirlenmiştir. Daha önceki uygulamada, taşınmaz maliklerinin müteahhitlere arsa payı vermeden dönüşüm projelerini doğrudan kendileri yaptırarak aynı alanda konut inşa etmek istemeleri ve bunun için müteahhitlerden inşaat taahhüt hizmeti almaları halinde, bu hizmetlere genel oranda yüzde 18 KDV hesaplanıyordu. Alınan bu karar ile, başta deprem olmak üzere doğal afet risklerine karşı yenilenme zorunluğu doğan konutlarla ilgili kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmak isteyen yapı malikleri için vergi indirimi imkanı sağlanmış oldu. Bülten 2021-05 Eki Karar 20 Daireli bir binayı kentsel dönüşüm kapsamında yıkıp yapacak bir müteahhit, bu iş için daire sahiplerinden TL para alacaktır. 1-İnşaat bitiminde faturalandırma, her daire sahibine verdiği para karşılığında ayrı ayrı mı yoksa ada pafta Parseli belirterek alınan bedel karşılığı topluca tek faturamı kesmek gerekir? 2-Böyle bir işte %1 mi, %18 mi KDV uygulanacaktır? 3-Daire başına alınan bedel 200 000. TL olup başka bir bedel alınmayacağına göre KDV bu bedelin içinden mi ayrılacaktır? 1-Müteahhit daire sahiplerinden aldığı bedel için % 18 KDV’li fatura düzenleyecektir. 2-Müteahhit daire sahiplerine teslimden sonra düzenleyeceği faturada % 1 KDV hesaplayacaktır. 3-Anlaşma KDV dahil yapılmış ise için iç yüzde hesaplaması yapılır. Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan binaların içerisindeki evlere ait düzenlenecek faturada KDV oranı nedir? Konut teslimlerinde uygulanacak KDV oranı %1’dir. Arsa Karşılığı İnşaat İşlerinde KDV Arsa karşılığı inşaat işinde iki ayrı teslim söz konusudur. Bunlardan birincisi, arsa sahibi tarafından konut veya işyerine karşılık müteahhide arsa payı teslimi, ikincisi ise müteahhit tarafından arsa payına karşılık arsa sahibine yapılan konut veya işyeri teslimidir. Karşılıklı olarak gerçekleşen bu teslimlerin her birinin KDV karşısındaki durumu aşağıda açıklanmıştır. Arsa Sahibi Tarafından Müteahhide Arsa Payı Teslimi Arsanın bir iktisadi işletmeye dahil olması veya arsa sahibinin arsa alım satımını mutat ve sürekli bir faaliyet olarak sürdürmesi halinde, konut veya işyeri karşılığı müteahhide yapılan bu arsa payı teslimi KDV’ye tabidir. Ancak arsa sahibinin, gerçek usulde mükellefiyetini gerektirmeyecek şekilde, arızi bir faaliyet olarak arsa payını konut veya işyeri karşılığında müteahhide tesliminde vergi uygulanmaz Müteahhit Tarafından Arsa Sahibine Konut veya İşyeri Teslimi 3065 sayılı Kanunun 27 nci maddesinin 6 ncı fıkrasında, arsa karşılığı inşaat işlerine ilişkin bedelin tespitinde, müteahhit tarafından arsa sahibine bırakılan konut veya işyerinin, 213 sayılı Kanunun 267 nci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan ikinci sıradaki maliyet bedeli esasına göre belirlenen tutarının esas alınacağı hüküm altına alınmıştır. 213 sayılı Kanunun 267 nci maddesinin ikinci fıkrasına göre, maliyet bedeli esasında emsal bedeli belli edilecek malın, maliyet bedeli bilinir veya çıkarılması mümkün olursa, mükellef bu maliyet bedeline, toptan satışlar için %5, perakende satışlar için %10 ilave etmek suretiyle emsal bedelini bizzat belli etmektedir Buna göre, müteahhit tarafından arsa sahibine arsa payının karşılığı olarak yapılan konut veya işyeri teslimlerinde, konut veya işyerinin 213 sayılı Kanunun 267 nci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan ikinci sıradaki maliyet bedeli esasına göre belirlenen tutarı üzerinden KDV uygulanır. 3065 sayılı Kanunun 27 nci maddesinin 4 üncü fıkrasına göre, katma değer vergisi uygulaması bakımından emsal bedelin tayininde genel idare giderleri ve genel giderlerden mamule düşen hissenin bedele katılması mecburi olduğundan, genel idare giderleri ve genel giderlerden konut veya işyerine düşen hissenin arsa karşılığı inşaat işlerine ilişkin bedele dahil edilmesi gerekmektedir. Ayrıca, arsa sahibine kalacak konut veya işyerlerine ilişkin arsa payının müteahhide devri söz konusu olmadığından, arsa sahibine bırakılacak konut veya işyerlerinin maliyet bedelinin tespitinde arsa payı dikkate alınmayacaktır Örnek 1 KDV mükellefiyeti bulunan Bay A, işletmesine dahil arsa için, müteahhit B ile 15/5/2018 tarihinde arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamıştır. Söz konusu sözleşmeye göre arsa sahibi Bay A, inşa edilecek 20 konuttan 8’ini ve 5 işyerinden 2’sini alacaktır. B 213 sayılı Kanunun 267 nci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan ikinci sıradaki maliyet bedeli esasına göre arsa sahibine vereceği 8 konut ve 2 işyeri için toptan satış olması nedeniyle maliyet bedeline %5 ilave etmek suretiyle sırasıyla TL ve TL olmak üzere toplam TL bedel hesaplamıştır. Bu durumda, inşa edilen konutların %1 KDV oranına tabi olduğu varsayıldığında, B tarafından arsa sahibine teslim edilen konutlara ilişkin TL KDV, işyerlerine ilişkin TL KDV olmak üzere toplam TL KDV hesaplanacaktır. KDV mükellefi arsa sahibi Bay A’nın aldığı konut ve işyerlerinin karşılığı olarak B yapmış olduğu arsa payı teslimi de konut ve işyerlerinin 213 sayılı Kanunun 267 nci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan ikinci sıradaki maliyet bedeli esasına göre belirlenen tutarları dikkate alınarak TL üzerinden genel oranda TL KDV hesaplanacaktır. Örnek 2 Örnek 1’de yer alan Bay A, iktisadi işletmesine dahil olmayan arsası için müteahhit B ile 20/5/2018 tarihinde arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamıştır. Söz konusu sözleşmeye göre arsa sahibi Bay A, inşa edilecek 20 konuttan 8’ini ve 5 işyerinden 2’sini alacaktır. B 213 sayılı Kanunun 267 nci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan ikinci sıradaki maliyet bedeli esasına göre arsa sahibine vereceği 8 konut ve 2 işyeri için perakende satış olması nedeniyle maliyet bedeline %10 ilave etmek suretiyle sırasıyla TL ve TL olmak üzere toplam TL bedel hesaplamıştır. Bu durumda, inşa edilen konutların %1 KDV oranına tabi olduğu varsayıldığında, B tarafından arsa sahibine teslim edilen konutlara ilişkin TL KDV, işyerlerine ilişkin TL KDV olmak üzere toplam TL KDV hesaplanacaktır. Bay A’nın müteahhit B arsa tesliminde vergi uygulanmayacaktır Kaynak ismmmo Yasal Uyarı Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Logomuhasebe karen ltd veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.

kentsel dönüşüm inşaat kdv oranı